主题：要买花园洋房的来看看，这些注意事项有必要看看！

洋房现在是一个趋势，在净月花园洋房越来越多了，像晟鑫康诗丹郡，远洋戛纳小镇，益田瓦萨小镇，中信城等等这些楼盘都有不少洋房，那么买花园洋房需要注意个啥？这些注意事项我觉得有必要看看。

关注容积率指标 2.5是个坎

花园洋房是介于别墅与高层之间的产品，其容积率也在2.5之间。如果容积于这个数值，那么，就会影响花园洋房的居住舒适度。但是，目前市场含有花园洋房产品的项目，基本是与高层混合修建，因此，也建议购房者可以分开衡量，单算花园洋房组团的容积率。

打量户型面宽 越宽通风采光越好
目前市场上的花园洋房大多属于板式户型，就讲究面宽，面宽距离越大，通风、采光就越好。这样一来，居住舒适度也越好。

端头户型最好 三面都可见风景

花园洋房也有着高层的属性，因此，每层会并列多户。端头户型肯定是最好的，也就是两头的户型，可形成三面观景，而中间的户型就只能看前后两面。若在条件允许下，就尽量选择端头户型。

有电梯优先 再高也不觉累

目前花园洋房已越修越高，除常规的“5+1”，还出现了“6+1”、“7+1”，但是，国家规定七层及以上住宅才必须装电梯，这里，购房者就需注意了，以防买了“无梯花园洋房”，还需天天爬楼梯，是家里有老人的，居住时就不大舒适了。

环保节能不能少 通风保暖两相宜

为寻求最佳舒适度，目前，不少花园洋房采用了板式结构，一方面是增加了通风、采光的优越性，但是，另一方面也会缺少保暖性。因此，购房者需考量开发商是否采用了节能环保的保暖材料，以确保房间具有保暖性。另外，长春气候偏虽然不是太潮，如果含有地下室的花园洋房也要考虑防潮、防水、防霉是否已处理好。


大面积赠送空间 虽诱惑但也有陷阱

为了吸引更多的购买者，许多开发商将退台、地下室、入户花园处理成赠送空间，这是具有诱惑力的，但是相信一点，“天下没有白吃的午餐”。其实终究是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。

花园和地下室

千万不要盲目购买

花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样？其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了“花园”的概念盲目购买。

因为，不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。

净月的洋房太贵了 和小高相比拆2000左右啊

很少关注容积率 因为不懂啥意思

楼书说得对，卖洋房需要全面考虑，最重要的是采光

现在洋房好像都赠送空间 那把原本都是阳台的面积

康诗丹郡他家洋房赠送的空间挺多啊

现在买洋房先看好 那些赠送的面积有很多不靠谱，比如说地下花园啥的

希望大家看过以后能对买房子有所帮助 仅供参考

所谓的花园洋房就是原来的多层加了个电梯